大手デベロッパー新築分譲マンションの検討
皆さん、ご承知おきの通り、都内のマンション価格が高騰を続けています。そんななか、いろいろなマンションがあるとお思いますが、誰もがほしいマンションというのは、住心地や、利便性がよく、資産価値が担保され、大手のデベロッパーが建てた安心感のあるマンションではないでしょうか。
大手デベロッパー建築のマンションであることは、マンション選びにおいて、必須ではないのですが、大手であることにこしたことがないということも言えるかなとおもいます。
そんな中で、都内の大手マンションデベロッパーに狙いを定めて、実際にいくつかをモデルルームにいってみた分析をこちらの記事でまとめてお伝えしていければと思います。
コロナがインフルエンザと同じ扱いになろうとしている今、コロナによる急性期を乗り越えて、コロナや自然災害を踏まえてより心地よい暮らしを探し始めている方がおおいのではないでしょうか。
新型コロナウイルスの感染症法上の類型をめぐり、政府は5月8日に季節性インフルエンザと同じ「5類」へ移行する方針を固めました。
出典：朝日新聞
そんな中で、リモートワークなどの働き方も当たり前になってきている中で、やはり根強いニーズとして、職住近接で住まいと、勤務先が近いというのは何にも代えがたい快適性を得られるという実感をお持ちの方も多いのではないでしょうか？
私自身も、基本的にはリモートワークで作業を自宅でしておりますが、何かあったときには本社に駆けつけられる位置に住んでいるというのは、安心感を感じるところです。（社畜ですかねｗｗ）
新築分譲マンション選びの観点
私が新築分譲マンションを選ぶにあたって、重視した点を挙げると以下の通りです。
- 資産性が担保される
- 東京２３区内の物件
- 駅からの立地が徒歩５分以内（できれば１分等の駅至近）
- 予算は８０００万円以下
- 広さは５０平米以上
- ２LDK
- 地域のランドマークたる物件
- 大手６大デベロッパーによる物件（住友不動産株式会社、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社）
これらの条件を満たす物件で、実際にモデルルーム見学をした所感も含めてご紹介していきます。
パークハウス三菱地所（ザ・パークハウス戸越公園タワー）
東急大井町線 戸越公園駅 徒歩１分
東急大井町線 戸越銀座駅からなんと徒歩１分のタワーマンションになります！
東急線の中でも、ほのぼのとした雰囲気を感じられる、東急大井町線の中でも、大井町駅に近い戸越公園駅から徒歩１分の立地に、タワーマンションを建設できるだけの立地を確保出来たというところがまず、素晴らしいです。
再開発物件
最近の都市型のタワーマンションで行くと、再開発を絡めたタワーマンションか、湾岸系の広大な立地に建設することが多いですが、本件は前者の数十年レベルで土地の地権者の皆様と根強く交渉した結果実現した再開発プロジェクトとなります。
また、周辺地域は、品川区による「戸越公園駅周辺まちづくりビジョン（平成27年1月策定） 」により、継続的に再開発が行われることが決まっております。
再開発内容
- 駅前の踏切の高架化
- 道路整備に伴う商店街再開発（補助第２９号線整備）
- 戸越公園等の地域資源を活かしたまちづくり
出典：戸越公園駅周辺まちづくりビジョン（品川区）
大手デザイン事務所による美しいデザイン
乃村工藝社によるデザイン監修による美しい外観が特徴になります。
三菱地所レジデンスのどっしりしたイメージを踏襲しつつ、門型のフレームを外観に用いて、戸越公園へのリスペクトを形にしたデザインとなっています。
「荘園の門 -Gate of Villa」というコンセプトのもと、かつて広大な熊本藩の江戸屋敷があった地であることを意識しつつ、
現代の技術と感性で新たな象徴となるタワーを創造します。
出典：三菱地所レジデンス
内装の特徴 ２．７ｍの天井高
リモートワークに関わらず、自宅で多くの時間を過ごす方にとって、床面積の広さも大切ですが、居室スペースの天井高も同じく大切なのではないでしょうか。
本物件のリビング部分には、天井高２．７ｍとなっており、こちらは、実際のモデルルームにも再現されていますが、かなり高い印象を持ちます。
この高さの自宅に住むことができるとなるならば、思い切ってみよう！と思えるほどに、魅力的なスペックに感じました。
また、
価格帯
城南エリアの品川区アドレスで、駅徒歩１分という希少性から、価格はこのエリアの坪単価からすると少々強気の設定で出されています。
平均坪単価 ＠527万円
大井町線からのアクセスがよい場所にお勤めで、商店街の賑わいと城南エリアの落ち着きが好きな方にオススメ！
いかがでしたでしょうか。
城南エリアの駅１分物件という希少性から、なかなか、見ることの出来ない再開発案件になっていたのではないかなと思います。
城南エリアに地縁があるかたや、大井町線からのアクセスが通勤のうえでメリットに感じられる方にはオススメの物件になるかと思います。
戸越公園付近で賃貸物件をお探しの方
戸越公園付近で賃貸物件をお探しの方はこちらの記事をご参照ください！
それではまた、また！
コメント
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